Muchos consumidores que en su tiempo firmaron un contrato hipotecario, tienen hoy en día la duda respecto a las cláusulas que resultan abusivas.

Las noticias de los medios de comunicación y sentencias del Tribunal Supremo difundidas han hecho que gran cantidad de personas firmantes de tales contratos, se vean en la posibilidad de acceder a cantidades que les corresponden pero que las entidades bancarias no tenían ni tienen intención de restituir.

Entre las dudas de los prestatarios se encuentra la diferencia entre cláusulas suelo y cláusulas abusivas. Podemos decir que tanto unas como otras son abusivas, aunque las llamadas ‘suelo’ tienen características muy concretas y relacionadas con los tipos de interés, el euríbor y otros parámetros que no se relacionan necesariamente con otro tipo de epígrafes también abusivos.

A partir de la sentencia 705/2015 del 23 de diciembre, sentencia dictada por el Tribunal Supremo, se declaran abusivas las cláusulas en las cuales hace cargar con los gastos de la formalización de la hipoteca a los prestatarios.

Los gastos, sean comisiones, tributos, etc., corren por cuenta de la persona que obtiene la hipoteca, lo que constituye un abuso según la citada sentencia. Dichos gastos serán los derivados de la acción notarial, así como los honorarios de registradores de la propiedad y otros profesionales cuya firma es necesaria para la validación de la hipoteca.

Tales profesionales habrán de recibir sus correspondientes honorarios, pero no de parte exclusivamente del prestatario. Este hecho ha quedado bien claro, a pesar de que las entidades bancarias no se dan por enteradas y hacen lo posible por pagar lo mínimo. Para obtener lo máximo, contacte ahora con el despacho del abogado experto en Derecho Bancario D. César Ciriano Vela, en Zaragoza.

Muchos deudores o prestatarios, así como letrados y representantes de los consumidores, esperaban el BOE del 21 de enero de 2017, en el que consta el Real Decreto-ley 1/2017, de 20 de enero.

Tal cambio en la legislación prevé medidas de urgencia para la salvaguarda de los intereses de los consumidores respecto a las cláusulas suelo.

De esta manera, se agilizarán los trámites para la devolución de las cantidades debidas, así como para la supresión de las cláusulas suelo. El abogado especialista en cláusulas suelo D. César Ciriano Vela, llevará a cabo toda clase de acción legal para la restitución de las cantidades correspondientes.

Ante la firma de documentos con entidades bancarias respecto a la modificación de los criterios de las cláusulas suelo, es conveniente que un abogado experto se halle presente. Aun en el caso de que la entidad bancaria acceda en primera instancia a devolver el monto adecuado y a suprimir las cláusulas suelo, en muchas ocasiones las cantidades que reciben los prestatarios no son las que les corresponden.

El abogado D. César Ciriano Vela estudiará cada caso personalizadamente, realizando un estudio a la medida para que cada cliente obtenga todo lo que le pertenece ya por ley. La reclamación judicial es en muchos casos la única vía posible, reclamación que deberá presentarse ante el correspondiente juzgado.

 La interposición de demandas judiciales para la eliminación de las cláusulas suelo y abusivas es una de las especializados de un abogado que además le comunicará, mediante un lenguaje comprensible por no profesionales, la situación en que se halla su hipoteca.

La sentencia mencionada al comienzo de este post no es la primera respecto al abuso que representan las cláusulas suelo u otras cláusulas abusivas. Ha habido gran cantidad de deudores que, ya desde las primeras sentencias, han decidido reclamar lo que las entidades bancarias se niegan a devolver.

Pero ante las reclamaciones formales ante las entidades, la respuesta es el silencio, la negativa o bien la aceptación pero con trabas que impedirán el reembolso total de lo debido o la nulidad completa de las cláusulas abusivas.

Gran cantidad de prestatarios que en su día accedieron a hipotecas para la compra de una vivienda, permanecen aún en la duda respecto a las cláusulas de su hipoteca.

Una de las dudas es acerca de la legalidad de las cláusulas suelo, epígrafes contenidos en los contratos hipotecarios que son hoy objeto de análisis y valoración por parte de profesionales del Derecho Bancario y de otras áreas.

El letrado César Ciriano Vela le propone en Zaragoza acciones legales fiables y todo tipo de asesoramiento para que logre la restitución de lo que le corresponde.

Hay que señalar, en cuanto a la legalidad de las cláusulas suelo, que el Tribunal Supremo no ha declarado ilegales tales epígrafes. Así pues, las cláusulas suelo no son ilegales en sí mismas, pero sí abusivas sobre todo por la carencia de información al respecto que en su día recibieron los prestatarios.

Sí puede haber cláusulas suelo ilegales, que serán todas aquellas cuyos contenidos fueron hurtados al conocimiento del firmante. El consumidor debe estar al tanto de todos los detalles de lo firmado, pero para ello siempre ha de contar con una asesoría a la altura de as necesidades.

A pesar de que las entidades financieras estén obligadas a prodigarse en explicaciones y aclaraciones sobre los contratos de las hipotecas, la falta de información es frecuente y puede resultar muy perjudicial para los consumidores.

Un abogado especializado en Derecho Bancario le proporcionará una información exhaustiva sobre el contenido de su hipoteca, y desde luego emprenderá cuantas acciones legales sean necesarias para que sus derechos como consumidor sean respetados.

Cuando se detecta una cláusula abusiva o una cláusula suelo en una hipoteca, hay que proceder solicitando de modo formal, ante la entidad bancaria del prestatario, la devolución de los costes que no corresponden a este, así como la supresión de las cláusulas suelo. De no obtener respuesta favorable (lo que sucede casi siempre), el abogado habrá de presentar una demanda judicial.